<<座間市９遺体事件のお話し>>静岡の不動産投資物件・収益物件のことなら静葵（しずき）不動産

この物件は３年前に室内で病死した経緯があり、
「心理的瑕疵物件」として扱われていたそうです。

大家さんは満室にして売却をしようと
家賃設定を１部屋22,000円まで下げて
募集をし、今年の8月に容疑者が
入居して事件が起きてしまいました。

大家さんのお気持ちはよく分かります。
私も同じようにしたと思います。

どうしても仕事柄大家さん目線で
この事件のことを色々考えてしまいます。



静葵（しずき）不動産も
「事故物件・心理的瑕疵物件」を
取り扱うことがあります。

事故物件・心理的瑕疵物件は、
敷地内にて事件・事故・火災などで
死亡した経緯がある物件のことです。

このような物件を取り扱う時は告知義務があります。
賃貸物件の場合は、
1度入居すればその告知義務は無くなりますが
中々そうはいかないのが現実のようです。
大手管理会社は3回転くらいは告知するそうです。

売買物件の場合は、
基本的にはずっと告知しなければならない。
建物解体して土地にしても告知します。

その為、売買価格も格安で出ることが多くあります。
賃貸物件も隣の部屋と比べて3割～5割ほど
賃料下げて募集すれば大体埋まるそうです。

不動産投資家さんにとってはとても嫌なニュースですよね。


防ぎようのない残念な事件です。
最も考えたくない不動産投資の
新しいリスクが出てきてしまいました。

今後は孤独死や病死と言った
物件も出てくると思います。


色々なリスクがある不動産投資ですが、
覚悟を持って物件購入頑張りましょう！

何でもご相談ください(^^ゞ


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