こんな不動産屋はやだ！

2019年02月02日

いつも見ていただき
ありがとうございます(^o^)

しずき不動産は、
１棟アパート・マンション
収益物件専門の仲介会社になります。


当社の利益は、
お客様からは成約時に
仲介手数料をいただきます。

宅地建物取引業法により、
不動産会社が受け取ることのできる
仲介手数料には上限額があります。
したがって、不動産会社が上限額を超える
仲介手数料を受け取った場合は、法令違反となります。

取引額200万円以下の金額は、取引額の5%以内

取引額200万円を超え400万円以下の金額は、取引額の4%以内

取引額400万円を超える金額は、取引額の3%以内

と決まっています。

400万円以下の１棟収益物件はほぼありませんので

『3％＋60,000円と消費税』が多いです。

例えば2000万円の売買の場合、
712,800円になります。

両手仲介なら売主様、買主様
双方からこの金額をいただきます。

5000万円の売買⇒1,684,800円

10000万円の売買⇒33,048,000円

当たり前のことですが、
これ以上の仲介手数料を
仲介会社は受け取っては行けません。


何故こんな記事を書いているかと言いますと

先日あるお客様から
「手数料以外にコンサル料で200万円取られましたが
　不動産会社は皆そうなんですか？」

詳細は・・・

元々8,900万円（仮定）の物件で、
仲介会社に400万円の指値交渉してもらい
8,500万円で購入できたそうですが、
仲介会社から400万円の
指値交渉出来たので半分の200万円を
コンサル料として別に請求されたそうです。

実はこのお客様だけではなく、
こう言う相談は他からもあります。

しかももっと高額なコンサル料です。

余計な代金を支払うことはありません。

もしもこんな事を言われたら、

重要事項説明書1ページ目に記載されている
供託所に関する事項、協会の名称へご連絡ください。

そしてそんな代金は払っては行けません。

きっとこの仲介会社は、

「コンサルティング料として
取っているので仲介手数料ではない！」

と言い逃れすると思いますが、

こんな不動産会社がいるから
いつまで経っても不動産業界は
イメージが悪いのだと思います。

こんな仲介会社は無くなって欲しいと私は思います。

こんな被害にあってしまった方、
今まさに言われている方、
いらっしゃいましたら
是非ご相談ください(^○^)






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