<<滞納者を出さないようにするには>>静岡の不動産投資物件・収益物件のことなら静葵（しずき）不動産

最近仲介した物件や、
現在お預かりしている物件に
滞納者が増えてきてます。

たまたまなのか？
それとも景気が悪くなり始めて
いるのかは判りませんが嫌ですね。

今回お預かりした物件は2年滞納です。
売主様にはこんな入居者
＜もう入居者ではありませんね(# ﾟДﾟ)＞
がいたら売りずらいので退去して
いただく様にお願いしてあります。

【信頼関係破壊の法理】
賃貸人の方から賃貸借契約の解除をする場合、
賃貸人と賃借人との間の信頼関係が破壊されたと
言えるくらいの事情があるか否かが判断になります。
大体過去の裁判例だと3ヵ月程度の滞納があれば
信頼関係の破壊が認められています。

1日でも遅れたら口うるさく
電話や催促をしないとダメです。

1ヶ月滞納したら大体2ヶ月目も遅れるか
もう1ヵ月待ってほしい。など
言ってきますので必ず1日でも遅れたら
催促する事が滞納者を出さない秘訣です。

滞納する人はウルさい所から払っていきます。

そういうのが得意ではない方は
管理会社に任せた方が良いですね(>_<)

売買する時には、
売主様は滞納分を放棄して引き渡していただくので
買主様は引き継いだ翌月からしばらくは
注意して通帳記帳をしてください。

もし滞納者の事でお困りの方は
お気軽にご相談ください(^_^)/



静岡で不動産投資・収益物件のことなら
静葵（しずき）不動産株式会社
静岡市駿河区下島188-1
TEL：054-236-0123
FAX：054-236-0124