レオパレス物件はやっぱり大変でした。
2021年02月27日
レオパレス物件はやっぱり大変でした。
いつも見ていただき
ありがとうございます。
2月27日静岡市は晴れです。
きのうは1日雨が降って寒い1日でしたが
今日は快晴で暖かい1日になりそうです（*^_^*）
きのうは静岡銀行で
レオパレス物件の決済でした。
界壁にすき間がある物件でしたので、
引渡日迄に界壁工事と原状回復工事
をレオパレス21にしていただきました。
レオパレス21は大手ハウスメーカー
ですので各部署に担当者がいて、
今回5人の方に対応していただきましたが、
とても親切で丁寧な対応をしていただき
非常に助かりました(*´▽｀*)
ちなみに、
別の案件で大手ハウスメーカーの担当者と
決済に向けて話し合いをしていますが、
全く話しに応じてもらえず困っています(>_<)
レオパレス21のアパートは、
地主様の土地に地主様の資金で建築します。
そのアパート全室をレオパレス21が
30年一括借上（サブリース）をします。
ですので部屋が全室空いていても
毎月定額の賃料が入ってきます。
借上賃料は10年間は不変で、
その後2年に１度見直しがあります。
簡単に説明するとこんな感じです・・・
一括借上をしているアパートの売買は
一般のアパートと違い結構大変です。
購入検討する人には先ず販売図面・
地図・レントロールを送りますが、
レントロールが出せません。
話しが具体的にならないと
開示してくれないからです。
他にも難題が沢山あります。
決済までの道のりは非常に大変でした(>_<)
レオパレス物件に限らず
一括借上中アパートをお持ちの方で
ご売却をお考えの方いらっしゃいましたら
お気軽にご連絡ください(^_^)/
